Дарение коммерческой недвижимости - позиция ВС РФ

Как известно, российский режим налогообложения дарения между физическими лицами относится к числу наиболее льготных: денежные подарки между физическими лицами не облагаются НДФЛ ни придарении между близкими родственниками, ни при дарении между третьими лицами, а подарки в виде недвижимости, транспортных средств, ценных бумаг, долей и паев освобождаются от налогообложения в случае дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками.

Поскольку указанное освобождение фактически выводит из налогообложения значительный объем доходов в денежной и натуральной формах, налоговые органы закономерно стремятся сузить его применение и переквалифицировать спорные подарки в иные облагаемые НДФЛ доходы.

В частности, в последнее время налоговые органы активно и успешно оспаривали применение льготы по НДФЛ при дарении коммерческой недвижимости между близкими родственниками – хотя какие-либо формальные основания для этого отсутствовали.

17 апреля 2026 года было опубликовано Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023, в котором Верховный Суд РФ (после двух кругов рассмотрения!) поставил точку в этом вопросе.

‍